平安银行副行长：涉房业务风险以宝能为主，已达成司法和解

3月10日，平安银行副行长郭世邦在平安银行2021年业绩发布会上表示，在行业大面积暴雷这个情形下，平安银行踩雷比较少，而且踩得比较晚。截至去年末，平安银行对公房地产贷款不良率为0.22%，低于全行平均水平。

据郭世邦透露，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，目前与宝能已达成司法和解，法院也出具了调解书。其中金额最大的为54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节，这意味着已完工的住房马上可以上市销售。根据最新的还款计划和处置方案，如果销售顺利的话，2022年预计将形成一个大额的压降。

郭世邦表示，平安银行代销已出险的业务主要集中在华夏幸福和宝能两家。目前，华夏幸福的重组由河北省政府主导，已经出台了债务重组方案，相当部分的代销投资人选择了按照这个重组方案来推进。后续，平安银行将协助产品管理人做好与债务人债委会的沟通，持续跟踪方案实施与现金流的回流进展，督促产品管理人在收到债务人垫付的现金后，及时对投资者进行分配，尽最大的努力维护投资者的权益。

谈及宝能代销产品，郭世邦指出，目前各个产品管理人都已采取了司法措施，各产品的底层抵押项目也已经完成首封，同时产品管理人同步在推进资产转让，争取尽快变现资产兑付产品。宝能代销产品底层可穿透的项目共涉及5个，各项目底层资产都是比较优质，抵押率在65%-70%之间。

比如，宝能汽车昆明项目，平安银行代销的产品余额是25亿，是以昆明市西山区沧海共7宗土地为抵押，一期抵押率不超过57%，二期不超过64%。平安银行已强制执行查封项目公司100%股权、银行账户、抵押项目土地和在建工程。其他的宝能代销未对应项目的产品共涉及两只，合计23亿元，都已提供价值较高的香蜜湖股权质押，安全保障较高，目前产品管理人已能够查封相关的股权，同步来推进债权转让。

“对代销业务，虽然我行不承担信用风险，但是我行会按照监管要求和代销协议的约定，履行好代销人的义务，推动产品管理人采取各种必要的手段，落实卖者尽责的要求，维护投资者利益。”郭世邦说。